Gli alberi in un condominio possono essere fonte di bellezza e di benessere, ma anche di discussioni e di problematiche. È quindi importante conoscere la normativa e le regole che disciplinano la loro gestione.
Proprietà:
Giardino privato: Il proprietario è responsabile di manutenzione e spese (potatura, abbattimento).
Area comune: Le spese sono divise tra tutti i condomini in base ai millesimi, anche per alberi preesistenti o imposti da regolamenti. Il condominio risponde di eventuali danni causati da alberi non curati.
Decoro dell'edificio (anche se in giardino privato): Tutti i condomini partecipano alle spese di manutenzione.
Normativa e Abbattimento:
Principio generale: L'abbattimento è considerato un'innovazione (art. 1120 c.c.) che di norma richiede l'unanimità dell'assemblea, pena nullità della delibera.
Eccezioni:
Pericolo: È sufficiente la maggioranza che rappresenti almeno 500 millesimi.
Emergenza: L'amministratore può agire autonomamente (art. 1135 c.c.), informando poi i condomini.
Procedura:
Assemblea condominiale: Per deliberare sull'intervento e le spese.
Perizia tecnica: Per valutare lo stato di salute dell'albero e la necessità dell'intervento.
Autorizzazione comunale: Richiedere i permessi necessari.
Albero in area di pertinenza esclusiva: La decisione spetta al proprietario, ma se l'albero è pericoloso, gli altri condomini possono agire legalmente (denuncia per danno temuto).
Quando l'abbattimento è vietato:
Mancanza di consenso unanime (salvo i casi di pericolo o emergenza).
Assenza di pericolo certificato da perizia tecnica.
Divieti o limitazioni previste da normative comunali (es. specie protette o alberi di valore storico).
Spese:
Giardino privato: A carico del proprietario.
Aree comuni o decoro dell'edificio: Suddivise tra tutti i condomini in base ai millesimi.
Detrazioni fiscali (Bonus Verde): Possibili per abbattimento e sostituzione, con pagamenti tracciabili e se l'intervento rientra in un piano di riqualificazione del verde.
Sanzioni per abbattimento non autorizzato:
Illecito amministrativo o penale (danneggiamento aggravato, reclusione fino a 3 anni, ammende).
Sanzioni penali e pecuniarie per abbattimento di alberi sottoposti a vincolo paesaggistico (art. 181 D.Lgs. 42/2004).
Abbattimento alberi ad alto fusto:
Eseguito da professionisti esperti con diverse tecniche (abbattimento diretto, controllato, a sezioni).
Necessarie le stesse procedure previste per il condominio (consenso assembleare e autorizzazioni comunali).
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