Le prestazioni ordinarie comprese, previste come tali dal Codice Civile e delle Leggi Speciali vigenti, sono le seguenti: 

a) rappresentanza legale del condominio o della comunione; 

b) esecuzione delle delibere assembleari in materia ordinaria; 

c) predisposizione ed invio del rendiconto e del preventivo ordinario con i relativi riparti; 

d) convocazione e tenuta dell’assemblea ordinaria; 

e) disciplina dell’uso delle cose comuni e della prestazione dei servizi; 

f) cura dei rapporti con la pubblica amministrazione inerenti la gestione ordinaria; 

g) cura dei rapporti con i fornitori ed i dipendenti del condominio o della comunione; 

h) conservazione dell’archivio dei documenti per i tempi previsti dalla Legge; 

i) consultazione dei tecnici e legali, richiesta preventivi ordinari, ricerca di fornitori, tenuta di rapporti con le proprietà contigue, stipula e/o aggiornamento delle polizze di assicurazione, 

j) tenuta registro anagrafica dei condomini, registro verbali assemblea, registri nomina revoca amministratori, registro di contabilità e delle tabelle millesimali; 

k) controllo riscossione quote condominiali e solleciti rate scadute; 

l) richieste di colloqui sul posto con i condomini;

m) consulenze presso lo studio dell’amministratore;

n) visite periodiche all'immobile e su richiesta dei singoli condomini riunioni con consiglieri;

o) compimento degli adempimenti di sicurezza obbligatori per il Committente di opere edili 

ordinarie; 

p) certificazione per detrazioni fiscali dall'Irpef per interventi di recupero del patrimonio edilizio, interventi di riqualificazione energetica, e di attestazione di adempimento degli obblighi di legge;

q)assistenza in caso di azioni giudiziarie senza ulteriori costi orari; 

r) tenuta conto corrente condominiale per operazioni di cassa e riscossione bonifici rate del condomini;

s) compimento di quant’altro previsto dalla Legge e dalle vigenti normative in materia 

condominiale;

Al fine di instaurare sino dal primo momento un rapporto basato sulla massima trasparenza, faccio presente quanto segue: 

a) le spese di cancelleria, telefoniche e postali verranno rimborsate forfettariamente con regolare fattura; 

b) le spese vive (es. acquisto libro verbale, targhette per il condominio, copie chiavi, ecc.) saranno soggette a rimborso previo esibizione dei documenti giustificativi; 

c) eventuali assemblee straordinarie saranno conteggiate ad euro 40,00 cadauna. 

d) in caso di esecuzione di attività straordinarie (coperture, cappotti termici, impianti termici, ecc.) che comportano una mole di lavoro extra finalizzata a seguire al meglio i lavori (sopralluoghi, controllo dei lavori, organizzazione delle imprese, ecc.) potrà essere richiesta, solo previo apposita delibera assembleare, una percentuale sull'importo dei lavori fino al massimo dell' 2 %; 

e) la redazione di elaborazioni di carattere fiscale, certificazioni uniche CU, modello 770, pagamento delle ritenute d'acconto su redditi di lavoro autonomo e per contratti d'impresa, modello unico quadro AC, data la loro complessità sono delegate al ns consulente professionale.  

f) la ripartizione di spese tra proprietario ed inquilino, se richiesta, costerà euro 35,00 annui e verrà addebitata all'inquilino come spese personali; 

g) quanto non esplicitamente previsto e non direttamente inerente all’incarico dell’amministratore verrà dettagliatamente documentate e fatturato al costo orario di euro 37,00;